aixana cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm: báo giá – thiết kế - thi công xây dựng nhà trọn gói

AIXANA SẼ GIÚP BẠN TÌM ĐƯỢC NHÀ THẦU XÂY DỰNG - NỘI THẤT UY TÍN VÀ PHÙ HỢP

Nhà thầu được AIXANA chọn lọc dựa trên kinh nghiệm hơn 20 năm làm việc với nhà thầu Việt của công ty INSEE 

Đăng ký tư vấn miễn phí

Tiện lợi

Chúng tôi sẽ chọn lựa nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu của bạn

Hiệu quả

Nhà thầu được Aixana chọn lọc kỹ càng dựa trên uy tín và kinh nghiệm của họ

Tiết kiệm thời gian

Nhận được tư vấn cùng lúc của nhiều nhà thầu trong cùng một ngày

Miễn phí

Người dùng sẽ không mất bất kỳ chi phí tư vấn nào trên Aixana

Về Aixana.com

Aixana.com là website trực thuộc INSEE Việt Nam - là công ty vật liệu xây dựng hàng đầu Việt Nam. Với kinh nghiệm hơn 20 năm làm việc với nhà thầu Việt, Aixana.com có thể CHỌN CHO BẠN NHỮNG NHÀ THẦU UY TÍN VÀ NHIỀU KINH NGHIỆM.

Nhóm nhà thầu của Aixana.com đa dạng và thực hiện nhiều dịch vụ khác nhau bao gồm các gói:

- Thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự...

- Thi công nhà phố, biệt thự... (xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói)

Tính năng của aixana

1. Yêu cầu tư vấn xây nhà hoặc các dịch vụ khác với vài bước đơn giản

2. Tư vấn luân phiên với 2-4 nhà thầu dựa trên nhu cầu cụ thể

3. Lựa chọn nhà thầu phù hợp nhu cầu của mình và triển khai dự án

Việc chọn lựa nhà thầu chưa bao giờ dễ dàng như vậy. HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ! Liên hệ ngay!

Bảng giá tham khảo

3.000.000 - 3.500.000 Vnđ/m2

(xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện)

Báo giá xây dựng phần thô sẽ thay đổi tùy vào từng nhà thầu và hạng mục công trình khác nhau

Góc Tư vấn

1

Phần thô, còn được gọi là khung nhà ở, được coi là phần quan trọng nhất bởi vì phần càng chắc chắn, việc hoàn thiện càng thuận tiện, càng tiết kiệm chi phí và thời gian. Việc xây dựng phần thô được hiểu là việc xây dựng toàn bộ hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường, vách ngăn của ngôi nhà. Dưới đây là các bước trong giai đoạn xây dựng thô của ngôi nhà.

1. Chuẩn bị giải phóng mặt bằng và các khu vực / nguồn cần thiết

Đây là một bước cực kỳ cần thiết trước khi xây dựng ngôi nhà. Nếu bạn là một ngôi nhà cũ để cải tạo, bạn cần thuê đồ nội thất thông qua chỗ ở tạm thời trong khi dọn dẹp, giải phóng mặt bằng, phá dỡ nhà cũ, giải phóng nhà và các cấu trúc xây dựng cũ kết hợp với vận chuyển chất thải bỏ đi. .

Ngoài ra, chủ nhà cũng cần chuẩn bị các khu vực để lưu trữ vật liệu, tránh các tác động môi trường như mưa, nắng hoặc bão. Nếu thuê công nhân từ nơi khác, họ phải chuẩn bị trại cho công nhân nghỉ ngơi và sinh sống và tạo ra các rào cản và rào cản cho các công trình để giảm thiểu tác động đến xung quanh.

Một giải pháp để hạn chế áp lực lên vật liệu kho bãi mà các nhà xây dựng thành phố lớn đang lựa chọn là sử dụng bê tông / bê tông tươi chất lượng cao để xây dựng. Đây cũng là một xu hướng mới để đảm bảo chất lượng bê tông được sử dụng cho các tòa nhà, sỏi được kiểm soát chặt chẽ bởi các nhà sản xuất có uy tín và có thương hiệu, đồng thời giúp chủ nhà hạn chế tổn thất và phát sinh. trong quá trình quản lý kiểm soát vật liệu, đẩy nhanh tiến độ thi công và an toàn lao động.

Một yếu tố khác cần được chuẩn bị là đảm bảo nguồn điện và nước tốt cho quá trình xây dựng, để tránh bị chậm lại do mất điện hoặc mất nước. Không chỉ vậy, trong quá trình xây dựng, khó tránh khỏi tiếng ồn và bụi bẩn, hoặc ảnh hưởng đến công trình ngầm ảnh hưởng đến hàng xóm và gia đình trong khu phố, vì vậy một số công việc cần phải được thực hiện với các khu phố và người dân trong khu vực như nói chuyện, hỏi thăm cho phép và yêu cầu họ tạo điều kiện hoặc kiểm tra tình trạng của những ngôi nhà xung quanh để nếu có tác động trong quá trình xây dựng, có cơ sở để thương lượng và bồi thường. . Xem thêm: Lưu ý trong quá trình hoàn thành ngôi nhà.

2. Quy trình chung xây dựng thô

Sau khi giải phóng mặt bằng và các khu vực cần thiết, bắt đầu quá trình xây dựng thô. Giai đoạn này bao gồm nhiều bước và bạn cần làm việc với Nhà thầu / Kỹ sư xây dựng:

+Gia cố móng và móng:

Trong việc gia cố nền móng và nền móng, nếu nền đất yếu, có thể đóng cọc cọc cajuput hoặc ép cọc bê tông, sau đó tiến hành xây dựng công trình ngầm, hố ga, đường thoát nước và nhà ở.

Nền móng của ngôi nhà thường có ba loại nền móng cơ bản: móng đơn, móng băng và móng bè, trong đó nhà thường sử dụng móng đơn và đinh băng.

Đổ bê tông là cực kỳ quan trọng và không thể sửa chữa nếu có vấn đề trong tương lai, vì vậy cần chú ý cẩn thận đến bê tông / phân loại. Nên chú ý chọn xi măng chất lượng hay bê tông tươi, thương hiệu uy tín trên thị trường để đảm bảo an toàn.

+Đổ bê tông (sàn, dầm, cột):

Đổ bê tông (sàn, dầm, cột) bao gồm công việc chính là đan thép, tạo hỗn hợp, thử nghiệm trước khi đổ và đổ bê tông, chờ bê tông ngưng tụ và vẽ để tạo thành và xây tường.

Trong đó, việc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ là yếu tố chính quyết định độ bền và chất lượng thi công.

+Xây tường:

Việc xây dựng các bức tường cần phải thẳng và đều đặn và phải thường xuyên kiểm tra sự cân bằng bằng kết quả.

Tóm lại, xây dựng thô là giai đoạn quan trọng nhất cho cuộc sống và chất lượng của toàn bộ dự án. Gạch thành phẩm có thể được cắt lại, sơn có thể thay đổi màu sắc. Nhưng phần thô của ngôi nhà bị sai gần như không thể sửa chữa. Cần đảm bảo chất lượng phải được thiết kế hợp lý, thường xuyên giám sát quá trình thi công theo từng giai đoạn và đầu tư vào khung xương này bằng những sản phẩm chất lượng, thương hiệu uy tín để yên tâm cho một ngôi nhà bền vững.

3. Quản lý chất lượng

Trong quá trình xây dựng nguyên liệu cho ngôi nhà, cần thường xuyên giám sát và kiểm tra vì đây là giai đoạn rất quan trọng. Các đặc điểm của quá trình xây dựng thô là rất khó, thậm chí không thể sửa chữa, và nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của dự án sau này. Quá trình giám sát này phải được thực hiện từ chủ nhà và chủ nhà, bao gồm cả việc ký nhận, ...

Đồng thời, cần phải tiến hành bảo dưỡng vữa và bê tông vì xây dựng tốt vẫn cần được bảo trì tốt và liên tục. Một số phương pháp bảo dưỡng chính là phun nước lên bề mặt, che chắn độ ẩm liên tục bằng cách phủ bạt, bao tải ướt hoặc túi nhựa hoặc sử dụng các hợp chất điều hòa gia dụng trên bề mặt bê tông và vữa. Đối với bê tông, nó phải được bảo trì liên tục trong ít nhất 7 ngày trong khi các bức tường trát và trát cần được bảo trì thường xuyên trong 3 - 7 ngày.

2

Kết thúc khung nhà (phần thô), được coi là đã đi 70% hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi nhiều khía cạnh kỹ thuật và thẩm mỹ hơn.

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm: trát tường, láng sàn, ốp lát, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp nước, điện thoại, chống sét, ... Đây cũng là công việc của các nhà thầu, tuy nhiên, một số điểm cần lưu ý như sau:

- Công tác trát và trát vữa: nên trộn vữa theo tỷ lệ quy định trong hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Thông thường với nhà ở dân dụng, tỷ lệ là Mark 5, tỷ lệ nhà ở cao tầng là Mark 75. Trên tường, trần nhà, khu vực sàn tiếp xúc với nhiều nước, không khí ẩm như tường ngoài trời, tường giáp, nhà bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng một, ... có thể cần trộn vào vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định. Sau khi trát và làm mịn, cần phải làm thẳng vữa. Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng của vữa trước khi bắt đầu công việc sơn. Bằng cách sử dụng đèn chiếu trực tiếp, bạn sẽ biết tường trần có phẳng hay bạn có thể yêu cầu đơn vị giám sát hoặc Kiến trúc sư chấp nhận.

- Ốp lát phải tuân theo các tiêu chuẩn theo quy định của nhà sản xuất. Các viên gạch cần phải đồng đều, các viên gạch thẳng, không bị xô hoặc nghiêng. Có rất nhiều loại gạch men khác nhau trên thị trường. Thông thường, có 2 loại gạch phổ biến như sau:

+ Gạch men: mềm nhưng kém bền, theo thời gian men dễ bị bong tróc và phai màu.

+ Gạch đá ép: giá hơi cao, màu bền. Ngoài ra trên thị trường hiện nay có rất nhiều sản phẩm ốp lát thay cho gạch như gỗ. xi măng gỗ giả .... Bạn nên tham khảo ý kiến ​​của kiến ​​trúc sư để chọn sản phẩm tốt nhất phù hợp với từng phòng cho ngôi nhà của bạn.

- Việc lắp đặt hệ thống điện, nước và kỹ thuật: cần tuân thủ các bản vẽ kỹ thuật và hệ thống đạt tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Nên tập trung vào tính bền vững và an toàn của các hệ thống này, chẳng hạn như hệ thống cung cấp điện cần thiết bị ngắt an toàn, đường dây chờ cho máy phát điện và độ dốc của ống thoát nước phải đủ. Tiêu chuẩn, hệ thống chống sét an toàn, các đường dây cần đi trong ống bảo vệ để tránh bị điện giật, ...

* Lưu ý: Công việc lắp đặt điện và nước phải được tiến hành song song trong quá trình thi công phần thô và thành phẩm. Hiện nay hầu hết điện và nước được lắp đặt trên tường, vì vậy bạn nên chọn thương hiệu và sản phẩm có uy tín để sử dụng. Đừng chọn sản phẩm nổi trên thị trường.

Chia sẻ kinh nghiệm: Khi bạn mua các thiết bị điện gia dụng, bạn cần đảm bảo tiêu thụ năng lượng, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể hàng tháng:

- Hãy suy nghĩ cẩn thận trước khi mua thiết bị mới.
- Chọn thiết bị phù hợp nhất với mục đích của bạn.
- Có thể điều khiển theo nhu cầu người dùng.
- Có thể bật khi cần và tắt khi không sử dụng.
- Không tiêu thụ năng lượng ở trạng thái chờ.
- Luôn tìm kiếm các thiết bị tiết kiệm năng lượng (hoặc ít nhất là có các thông số năng lượng).
- Luôn chọn thiết bị hiệu quả năng lượng cao hoặc nhãn tiết kiệm năng lượng.
- Đảm bảo bạn biết cách sử dụng và đọc hướng dẫn để vận hành thiết bị tốt nhất.
- Yêu cầu và thảo luận về tiết kiệm năng lượng với người bán và các công ty lắp đặt thiết bị.
- Giữ thiết bị ở trạng thái tốt (ví dụ: thay thế và làm sạch bộ lọc điều hòa, ...)

 (Trích từ ấn phẩm Sổ Tay Ngôi Nhà Xinh – NXB Giao Thông Vận Tải)

3

Trước khi xây dựng một ngôi nhà, kế hoạch xây dựng một ngôi nhà là rất quan trọng bởi vì nó trực tiếp xác định các vấn đề phát sinh và ảnh hưởng đến quá trình xây dựng sau này.

Kế hoạch một ngôi nhà chu đáo là vô cùng quan trọng

Kế hoạch xây dựng nhà giúp chủ nhà tính toán các vấn đề liên quan đến quá trình xây dựng sau này và đảm bảo rằng tòa nhà được xây dựng như mong đợi, phù hợp với lợi ích và điều kiện kinh tế của chủ nhà. Để có một kế hoạch xây dựng hoàn hảo, bạn cần phân tích các vấn đề sau.

1. Xác định nhu cầu sử dụng

Trước tiên, bạn cần nghiên cứu và xác định mục đích sử dụng chính xác của ngôi nhà bạn dự định xây, được sử dụng để ở, kết hợp kinh doanh, kinh doanh và cho thuê hoặc sử dụng cho kỳ nghỉ. Từ đó, có thể xác định nhu cầu của gia đình về số lượng phòng, diện tích và vị trí phòng, nội thất và các nhu cầu nâng cao khác như bể bơi, nhà kho, nhà để xe, v.v. Ngoài ra, cần xác định nhu cầu và dự đoán cho tương lai như thể gia đình có nhiều người hơn. Ví dụ: mọi người cần nhiều tầng hay phòng không?
Lời khuyên được đưa ra là bạn cần tham khảo ý kiến ​​của các thành viên gia đình trước khi quyết định và đồng thời ưu tiên theo nhu cầu và mục tiêu của gia đình bạn, ghi lại thông tin thiết kế. để sau này làm việc với kiến ​​trúc sư.

2. Tổng quan về quy trình xây dựng: Bao gồm 6 bước như sau:
- Trong quá trình xây nhà, bước đầu tiên cần chú ý của chủ nhà là lập kế hoạch xây nhà hợp lý và chu đáo, đảm bảo công việc xây dựng phù hợp với mong muốn, sở thích và điều kiện kinh tế của gia đình. . Đồng thời, các thủ tục lập kế hoạch tài chính và xây dựng rõ ràng cần được khám phá để xây dựng nhà.

- Tiếp theo là lựa chọn và thảo luận của các chuyên gia xây dựng như kiến ​​trúc sư và nhà thầu xây dựng để có được một kế hoạch chi tiết và kế hoạch xây dựng một ngôi nhà phù hợp.

- Bước tiếp theo là tham khảo bảng giá xi măng và chọn vật liệu xây dựng chất lượng, phù hợp với tình hình tài chính của chủ nhà.

- Sau khi chọn vật liệu xây dựng phù hợp, bắt đầu xây dựng phần thô của ngôi nhà bao gồm đổ bê tông (sàn, dầm, cột) và tường xây dựng.

- Tiếp theo là giai đoạn hoàn thành ngôi nhà để có thể sử dụng

- Cuối cùng, kiểm tra và tiếp nhận chất lượng công trình xây dựng và hoàn thành các thủ tục hoàn thành để nhận được sổ hồng.

3. Dự toán chi phí và kế hoạch tài chính

Ước tính chi phí và lập kế hoạch tài chính là một bước cực kỳ quan trọng để bạn và gia đình đối phó với các chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng trong khi không ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính hiện tại của bạn. Gia đình bạn và đảm bảo tiến độ của dự án.

Chi phí xây dựng một ngôi nhà bao gồm hai loại chi phí xây dựng cơ bản, bao gồm xây dựng nguyên liệu, hoàn thiện bộ phận và các bộ phận lao động cùng với bạn phải ước tính chi phí trang trí nội thất cho ngôi nhà.

Lưu ý để có một kế hoạch tài chính phù hợp, ngoài số tiền bạn và gia đình có thể tích lũy, nếu bạn không có đủ tiền, bạn có thể vay từ người thân, người thân và bạn bè và đặc biệt là bạn có thể vay từ bữa tiệc. ngân hàng dưới hình thức thế chấp hoặc thế chấp chính ngôi nhà nếu bạn có thể đảm bảo trả nợ trong một thời gian ngắn sau khi xây nhà.

Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng, luôn có xu hướng phát sinh so với chi phí ước tính, vì vậy bạn nên mong đợi từ 10-30% để an toàn hơn khi trao đổi nhu cầu của bạn với kiến ​​trúc sư thiết kế và nhà thầu xây dựng.

4. Tìm hiểu về thủ tục xây dựng:

Thủ tục xây nhà bao gồm 3 bước chính:
• Thứ nhất: Trước khi xây dựng, bạn cần xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến tình trạng nhà như quyền sở hữu nhà và quyền sở hữu đất, vấn đề quy hoạch vùng, quy định địa phương, ...

• Thứ hai: trong quá trình xây dựng nhà, bạn phải chuẩn bị đơn xin giấy phép xây dựng với giấy phép xây dựng. Trong bước này, cần chú ý đến thời gian gia hạn vì sau 12 tháng giấy phép xây dựng, nhưng dự án chưa bắt đầu, bạn phải nộp đơn xin gia hạn.

• Bước thứ ba: nộp đơn hoàn thành (hoặc hoàn thành xây dựng) cho cơ quan có thẩm quyền.

Tài liệu gia hạn phải bao gồm các đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng và bản gốc của giấy phép xây dựng đã được cấp trước đó. Vui lòng tham khảo ý kiến ​​kiến ​​trúc sư và nhà thầu của bạn bởi vì thông thường họ sẽ chịu trách nhiệm cho giấy phép xây dựng này.

5. Thời gian xây nhà

Xem xét thời gian để xây dựng một ngôi nhà, bạn cần xác định sẽ mất bao lâu để xây dựng một ngôi nhà từ khi xây dựng để bàn giao nhà để có kế hoạch đàm phán với nhà thầu xây dựng sau đó, tuy nhiên, tiến độ xây dựng có thể được thay đổi khinh bỉ. Đồng thời, nên chọn thời điểm thích hợp để xây nhà, thông thường mọi người thường nghĩ rằng xây nhà vào mùa khô là tốt hơn vì tiến độ xây dựng nhanh hơn, nhưng khó đạt chất lượng tiêu chuẩn bằng bê tông bề mặt. dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không được bảo quản đúng cách. Trong khi đó, mùa mưa sẽ có chất lượng xây dựng tốt hơn nhưng chi phí xây dựng cao hơn và gián đoạn công việc do mưa nên thời gian thi công dài hơn. Do đó, chủ nhà nên cân nhắc những ưu điểm và nhược điểm của loại thời tiết để chọn thời điểm xây dựng phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

+ Mất bao lâu để xây nhà: thường dự định xây nhà cho đến khi xây xong khoảng 6 tháng - 1 năm, tùy theo diện tích và nhu cầu, nhưng thời gian xây nhà (có thể kéo dài từ 3-6 tháng). Lên kế hoạch ở đây.

Lưu ý không kéo dài thời gian có thể ảnh hưởng đến rất nhiều chi phí và nhiều sự cố khác.

+ Thời gian xây nhà / mùa thi công: ghi rõ thời gian thi công: Cuối năm hoặc ngay sau Tết

4

Trong việc xây dựng một ngôi nhà, lựa chọn và làm việc với một chuyên gia là rất quan trọng bởi vì nó quyết định tính thẩm mỹ, chất lượng và quy trình của ngôi nhà của bạn.

Chuyên gia quan trọng nhất trong xây dựng nhà là kiến ​​trúc sư và nhà thầu xây dựng. Việc lựa chọn các chuyên gia phù hợp và chuyên nghiệp sẽ giúp định hình kiến ​​trúc và thẩm mỹ cho ngôi nhà của bạn trong khi vẫn đảm bảo quá trình xây dựng, xây dựng nhà đúng tiến độ, đảm bảo kỹ thuật, an toàn và chất lượng thi công. Dưới đây là một số kinh nghiệm làm việc với các chuyên gia khi xây dựng nhà.
1. Tiêu chí lựa chọn

Kiến trúc sư là một người quan trọng mà bạn cần phải làm việc khi quyết định xây dựng một ngôi nhà, mặc dù trong thực tế không phải tất cả các chủ nhà đều cần lời khuyên của kiến ​​trúc sư khi xây dựng một ngôi nhà. Để có công trình đạt tính thẩm mỹ, phù hợp với phong cách của chủ nhà và hài hòa trong kiến ​​trúc, bạn cần sự giúp đỡ của một kiến ​​trúc sư thích hợp. Khi chọn một kiến ​​trúc sư, điều quan trọng là chọn kiến ​​trúc Giáo sư là người có uy tín, có uy tín, có kinh nghiệm hoặc có thâm niên trong nghề, đã thiết kế cho nhiều công trình và được đánh giá cao. Ngoài vấn đề về giá, thường là tiền chi cho công việc Thiết kế chỉ chiếm 1% - 2% tổng giá trị của dự án, vì vậy khi chọn kiến ​​trúc sư giá không phải là vấn đề chính nhưng điều quan trọng là Tư duy và sự sáng tạo của kiến ​​trúc sư đáp ứng và phù hợp với chủ nhà. Giá của thiết kế không thể so sánh đắt hoặc rẻ theo cách đơn giản, rẻ tiền là tốt nhưng điều quan trọng hơn là sự chuyên nghiệp và kết quả thiết kế của kiến ​​trúc sư. Ngoài ra, phong cách tư vấn của kiến ​​trúc sư cũng là điều cần lưu ý, để nó phù hợp với chủ nhà, thể hiện sự chuyên nghiệp và chuyên môn.

Còn đối với nhà thầu xây dựng, trước tiên phải chọn nhà thầu có trình độ, chuyên môn, có tài liệu để chứng minh năng lực hoạt động xây dựng, năng lực thực hành thi công. Ngoài ra, có nhiều năm kinh nghiệm thực tế tại công trường, quản lý công nhân lành nghề, số lượng công nhân đủ để đáp ứng yêu cầu của dự án và hoàn thiện thiết bị xây dựng. Ngoài ra, một tiêu chí khác là đảm bảo tiến độ thi công, giá cả hợp lý, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế chi phí phát sinh. Ngoài ra, bạn cần lưu ý rằng các nhà thầu xây dựng phải đảm bảo an toàn lao động và bảo hiểm, quy tắc sống của địa phương và chú ý đến hình thức và thời hạn thanh toán, ...
2. Cách làm việc với các chuyên gia

Sau khi tìm và chọn đúng chuyên gia, bạn cần làm việc với chuyên gia.

Đối với kiến ​​trúc sư, trong quá trình làm việc bạn cần mô tả chi tiết nhu cầu, ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình, sở thích và những thứ liên quan đến ngôi nhà như một vấn đề phong thủy. Mỗi kiến ​​trúc sư sẽ có phong cách làm việc và quan điểm khác nhau về không gian sống cũng như thẩm mỹ kiến ​​trúc. Do đó, bạn nên thảo luận với 1-2 kiến ​​trúc sư để chọn người phù hợp với bạn hơn trong quan điểm và tính cách. Các vấn đề liên quan đến sáng tạo hoặc ý tưởng thiết kế để phù hợp nhất với phong cách và sự hài hòa trong kiến ​​trúc, tính thẩm mỹ của ngôi nhà cùng với chuyên môn trong thiết kế nên được kiến ​​trúc. Quyết định cùng một lúc và lắng nghe lời khuyên và ý kiến ​​của kiến ​​trúc sư trước yêu cầu của họ.

Đối với nhà thầu xây dựng, chủ nhà có thể trao đổi và thỏa thuận với nhà thầu về lựa chọn xi măng cũng như giá xi măng, hình thức thanh toán, thời hạn và tiến độ công việc, yêu cầu kỹ thuật. Đối với quá trình xây dựng, làm thế nào để tính toán chi phí phát sinh cũng là vấn đề liên quan đến chuyên môn xây dựng hoặc đội vận hành nên được quyết định bởi nhà thầu. Lưu ý rằng trong quá trình làm việc với các chuyên gia, có một cuộc họp giữa chủ đầu tư, nhà thầu và kiến ​​trúc sư để trao đổi các vấn đề liên quan đến dự án và có thể sử dụng các hình ảnh minh họa và hình ảnh của dự án. Mẫu 3D hoặc bản vẽ để ràng buộc trong hợp đồng với nhà thầu xây dựng sau này. Bạn cũng nên tham khảo giá thông qua 1 - 2 nhà thầu khác nhau với các cách khác nhau (hợp đồng trắng, hợp đồng lao động ...) để chọn nhà thầu phù hợp.

Lưu ý: Các cặp vợ chồng trẻ khi lần đầu tiên có ý định xây nhà cần thảo luận và thống nhất về ý tưởng và câu hỏi cho Kiến trúc sư trước khi trao đổi với họ. Riêng việc giám sát hồ sơ dự thầu xây dựng, hai cặp vợ chồng cần phân chia thời gian biểu với nhau để ký hợp đồng trắng hoặc tự giám sát để tránh xung đột do bất đồng và thời gian kiểm soát hợp lý.

5

Trong quá trình xây dựng và xây dựng nhà ở, kiểm tra và nghiệm thu là một bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng theo quy trình xây dựng nhà ở và nhu cầu an toàn và chất lượng.
Đối với quá trình xây dựng bất kỳ dự án nào, không thể bỏ qua việc kiểm tra và nghiệm thu vì thông qua đó có thể đánh giá chất lượng và mức độ an toàn của dự án để có giải pháp khi có vấn đề phát sinh hoặc đưa vào sử dụng nếu công trình đáp ứng yêu cầu trong quá trình thi công. Dưới đây là quá trình kiểm tra và chấp nhận khi xây dựng một ngôi nhà cần phải tuân thủ khi xây dựng một ngôi nhà.
Kiểm tra
Trước hết, cần lưu ý rằng việc kiểm tra không chỉ được thực hiện khi ngôi nhà hoàn thành hoặc đang trong quá trình hoàn thiện ngôi nhà mà cần được đảm bảo trong quá trình xây dựng và thi công. Kiểm tra này được thực hiện bởi người giám sát, người giám sát hoặc chủ nhà một cách thường xuyên. Trong quá trình kiểm tra, điều quan trọng nhất là kiểm tra khối lượng, chất lượng, thông số kỹ thuật và kiểu dáng của ngôi nhà. Ngoài ra, chủ nhà nên làm việc với bộ phận giám sát và nhà thầu xây dựng để kiểm tra, đối chiếu các bản vẽ và các chi tiết phát sinh chi tiết khi dự án hoàn thành hoặc trước khi bàn giao hợp đồng, đồng thời kiểm tra kỹ xem từng công trình mục. Các tiêu chí để kiểm tra là chính xác và đầy đủ, ví dụ, để kiểm tra xem thép đã được thiết kế đúng trước khi đúc bê tông hay kiểm tra công việc xây dựng với thiết kế và lắp đặt phù hợp.

Ngoài ra, trong quá trình kiểm tra, cần phải cẩn thận và tỉ mỉ về các yêu cầu chất lượng của dự án, nếu có vấn đề trong quá trình kiểm tra, hãy báo cáo ngay cho bên thi công để có kế hoạch khắc phục đúng yêu cầu. Ngoài ra, cần phải có một biên bản hoặc một biểu mẫu trong quá trình kiểm tra trong từng giai đoạn và từng hạng mục xây dựng.

Nếu giai đoạn này tìm được tiếng nói chung giữa khách hàng và nhà thầu, việc nghiệm thu và bàn giao sẽ diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ.

Trong trường hợp có xung đột, chủ nhà cần chuẩn bị các tài liệu cơ bản và công việc phải làm trước khi yêu cầu nhà thầu, điều này cần dựa trên sự thuyết phục để làm lại một phần khi bạn không vừa ý.

Nếu có bất kỳ khó khăn nào, Nhà thầu / Kiến trúc sư cần tham khảo ý kiến ​​của chủ nhà ngay lập tức, vì vậy hãy hạn chế tự quyết định nếu bạn vẫn còn có thể tham khảo ý kiến ​​của chủ nhà (và ngược lại).

Nghiệm thu
Kiểm tra nghiệm thu là một bước cực kỳ quan trọng trong quá trình xây dựng một ngôi nhà, nó phải được thực hiện sau khi hoàn thành từng công việc, từng bộ phận hoặc từng hạng mục công việc và đồng thời đưa công việc vào sử dụng theo quy định pháp luật. Quá trình nghiệm thu phải bao gồm chủ đầu tư, đơn vị xây dựng và đơn vị giám sát và để đảm bảo tính khách quan, đơn vị giám sát phải độc lập với nhà thầu xây dựng. Thử nghiệm chấp nhận trước phải được thực hiện với tất cả các hạng mục xây dựng từ bê tông, đến xây dựng hệ thống kỹ thuật và để xem nó có đáp ứng yêu cầu thực tế, phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thi công hay không. Đối với các phần bị che khuất của dự án, cần kiểm tra và hoàn thành bản vẽ hoàn thành trước khi thực hiện các nhiệm vụ tiếp theo và các giấy tờ này là cơ sở pháp lý để hoàn thành sau này.

Chú thích:

Quá trình nghiệm thu phải được thực hiện cẩn thận và chi tiết và cần có hồ sơ chấp nhận rõ ràng cho từng hạng mục thi công. Nếu quá trình kiểm tra và nghiệm thu hoàn thành, dự án sẽ được bàn giao cho chủ nhà theo quy định.

Kinh nghiệm cho bạn: Nên giữ một phần tiền lương của tất cả các nhà thầu cũng như kiến ​​trúc sư để đảm bảo rằng chất lượng công việc theo yêu cầu và cả ràng buộc trách nhiệm. Bạn sẽ trả các ghi chú sau nếu không có vấn đề. Giữ lại 1 phần số tiền này cũng giúp bạn giảm chi phí ban đầu.

6

Với các hướng dẫn sau, bạn sẽ có cách tính chi phí xây dựng hợp lý nhất, tính trên mỗi m2 xây dựng nhà ở hoặc các tòa nhà quy mô nhỏ.

1. Bóc tách khối lượng

Bước đầu tiên trong việc tính toán chi phí xây dựng nhà là bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết. Để xây nhà, các nhà đầu tư thường thuê tư vấn thiết kế, họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật xây dựng hoàn chỉnh, dựa trên các tài liệu thiết kế để bóc tách khối lượng chi tiết của công trình mà mọi người thường gọi là hồ sơ dự toán. Kết quả tính toán cung cấp cho chủ nhà bảng tính toán sau:

- Bảng chi phí ước tính: Đây là bảng tính cho khối lượng chính xác của các mục từ đầu đến cuối.

- Bảng tóm tắt chi phí vật liệu: Bảng tính diện tích xây dựng nhà cấp 4, nhà 1 tầng hoặc nhiều tầng với số lượng thị trường chính xác và duy nhất cho các loại vật liệu được sử dụng.

- Bảng tóm tắt ngân sách ước tính: Là bảng tính toán chi phí nguyên vật liệu,

Với cách này, chi phí xây dựng nhà chính xác nhất có nghĩa là những gì ngôi nhà của bạn làm sẽ tính phí đó. Nếu điều này được thực hiện, nó sẽ tránh rủi ro cho cả nhà đầu tư và nhà thầu. Bằng cách này, nếu bạn có bất kỳ thay đổi nào trong tệp thiết kế, bạn có thể biết ngay nó có giá bao nhiêu.

2. Cách tính chi phí xây dựng trên M2

(Lưu ý: mỗi nhà thầu sẽ có đơn giá khác nhau & mức tính diện tích xây dựng khác nhau. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo dựa trên mức trung bình của thị trường)

Cách tính chi phí xây nhà trên m2 rất quan trọng vì khi chúng ta có một cái nhìn tổng quan nhanh về chi phí xây nhà nhanh chóng và dễ hiểu. Để xây dựng một ngôi nhà với nhiều yếu tố khác nhau với hàng trăm chi tiết nhỏ với nhiều loại vật liệu khác nhau, vì vậy bạn cần xem xét các yếu tố này, ngôi nhà được xây dựng phải tốt.

Hiện tại, giá xây dựng thô tại khu vực HCMi là khoảng 3.000.000 đến 3.500.000 đồng / m2 và tùy theo khu vực, vị trí thi công và chi phí xây dựng gói dao động từ 4.800.000-> 6.000.000 đồng / m2 tùy theo yêu cầu và quy mô dự án.

DTXD = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)

2.1 Diện tích sàn
Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích.
Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 50% diện tích.
Ô trống trong nhà
Dưới 4m2 tính như sàn bình thường.
Trên 4m2 tính 70% diện tích.
Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
2.2 Phần gia cố nền đất yếu
Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép. Nếu sử dụng phương pháp đổ bê tông cốt thép thì sẽ tính 20% diện tích.

2.3 Phần móng
Móng đơn tính 30% diện tích.
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích.
Móng băng tính 50% diện tích.
2.4 Phần tầng hầm
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích.
2.5 Phần sân

Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.
2.6 Phần mái

Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái.
Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái.
Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
Tuy nhiên đối với các gói thầu khác nhau hay giữa các nhà thầu khác nhau thì sẽ có cách tính khác nhau nên giá trên m2 cũng sẽ khác nhau. Nên lời khuyên cho các bạn có định tìm nhà thầu là đừng quan tâm đến giá trên m2 của đơn vị thầu đó mà phải xem xét tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục nhà thầu đó thực hiện trong gói thầu.Trong 2 cách trên, bạn có thể thấy rằng cách tính chi phí xây dựng không khác nhau nhiều, nhưng tùy thuộc vào điều kiện và công trình bạn muốn.

7

Dịch vụ xây nhà trọn gói từ A-Z là gì?

Xây nhà trọn gói là một hình thức dịch vụ mà chủ nhà, hoặc chủ đầu tư sẽ tìm thuê nhà thầu thi công xây dựng (hoặc tổ đội thi công) phụ trách toàn bộ công việc xây dựng công trình từ A-Z, nghĩa là từ phá dỡ công trình cũ, thiết kế/thi công công trình mới theo yêu cầu. Việc của chủ nhà, chủ đầu tư là chỉ cần dọn vào nhà (công trình) đã được hoàn tất nghiệm thu hoàn thiện.

Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói vừa có ưu điểm là nhanh gọn lẹ dành cho người bận rộn và không rành rẽ về xây dựng, không thể giám sát chặt chẽ công trình đang thi công một cách thường xuyên được.

Dịch vụ xây nhà trọn gói cũng có các rủi ro phát sinh mà thường mọi người hay nói là “hên xui”. Song, nếu bạn có sự tìm hiểu ngay từ ban đầu thì sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ không còn là việc phó thác vào sự may mắn nữa, mà bạn hoàn toàn có thể chủ động được.

Kinh nghiệm khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Lưu ý hàng đầu khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói đó chính là ngoài việc lựa chọn nhà thầu uy tín, bạn cần phải xem xét thật kĩ hợp đồng xây nhà trọn gói.

Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?

Đây là một thỏa thuận được kí kết giữa đôi bên, là chủ đầu tư (chủ nhà) và nhà thầu, nhằm ràng buộc các cam kết, điều khoản tiến hành thiết kế, thi công công trình sao cho đúng tiến độ mà báo giá phải hợp lý, công trình hoàn thành phải chất lượng.

Vì sao cần quan tâm chặt chẽ yếu tố tiến độ thi công trong hợp đồng xây nhà trọn gói?

Trong thực tế, không hiếm gặp trường hợp các nhà thầu do tham công tiếc việc nhận quá nhiều công trình cùng một lúc mà đội nhóm thi công lại giới hạn. Họ thường sẽ phân bố nhân công thưa thớt cho các công trình khác nhau cùng lúc, khiến cho tiến độ thi công chắc chắc sẽ không đảm bảo. Ví dụ, cùng một công trình đó, nếu tổ đội 10 người thi công thời gian nghiệm thu công trình sẽ rất khác với tổ đội chỉ 2 người làm chẳng hạn. Hoặc dẫn đến việc nhà thầu cung cấp nhân công kém chất lượng cho công trình.

Vì vậy, tiến độ của công trình xây dựng cần được quy định rõ ràng trong việc thảo hợp đồng, và việc phạt hợp đồng nếu nhà thầu làm chậm tiến độ cần được ghi rõ ràng cụ thể vào hợp đồng để tránh rủi ro về trường hợp chủ thầu làm chậm tiến độ của bạn. Hiện nay trong giao dịch dân sự thì việc phạt hợp đồng là không giới hạn.

Vật liệu đóng vai trò gì trong hợp đồng xây nhà trọn gói?

Đây là hạng mục cần chi tiết hóa thật cụ thể, tránh những từ ngữ tương đương vì có thể gây hiệu quả nghiêm trọng, vì vật liệu khác nhau thì chi phí sẽ khác nhau, chất lượng công trình cũng khác nhau. Cần quy định rõ chủng loại vật liệu, nhà sản xuất, mẫu bao nhiêu.

Điều khoản tạm ứng tiền trong hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói

Việc tạm ứng tiền từ chủ đầu tư cho nhà thầu xây nhà trọn gói là điều chắc chắn sẽ có, thường là 40 - 80 % giá trị hợp đồng. Nếu chủ đầu tư, chủ nhà trót vì tin tưởng mà tạm ứng quá nhiều tiền có thể xảy ra trường hợp cả nể, không dám phàn nàn hay đốc thúc nhà thầu. Lý do là “tiền đã trao nhưng cháo chưa thể múc”, thậm chí nhà thầu không uy tín có thể hăm dọa cắt hợp đồng nửa chừng, bỏ dang dở công trình của chủ nhà, chủ đầu tư.

Để hạn chế việc đáng tiếc nói trên, bạn cần lưu ý chia nhỏ các đợt thanh toán hoặc thanh toán theo tiến độ. Chẳng hạn như xong phần móng sẽ thanh toán đợt 1, xong phần cột các tầng thanh toán đợt 2, xong phần sàn thanh toán đợt 3…vv…

Điều này không chỉ hạn chế rủi ro cho chủ đầu tư, chủ nhà khi thuê dịch vụ xây nhà trọn gói mà còn giúp bạn thanh lý hợp đồng trong trường hợp chủ thầu thi công không đạt chất lượng vì bạn thanh toán tiền theo tiến độ.

Điều khoản đảm bảo an toàn lao động thi công trong hợp đồng

Không chỉ tránh việc ẩu tả trong quá trình thực hiện thi công công trình, điều này còn giúp nhà thầu có trách nhiệm hơn với việc an toàn lao động trong thi công công trình xây dựng. Không một chủ nhà hay chủ đầu tư nào mong muốn ở trong một căn nhà hoàn chỉnh mà có người đã bị tai nạn hay tử vong trong quá trình xây dựng nó trước đó. Vì vậy điều khoản này bạn cần ràng buộc phạt hợp đồng thật nặng.

Điều khoản bảo trì, bảo hành

Hiện nay công trình dạng xây nhà trọn gói thường được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành phần kết cấu 5 năm, bảo hành thấm dột 2 năm. Việc quy định rõ điều khoản này để tránh tình trạng “quất ngựa truy phong” nhà vừa giao thì trách nhiệm cũng hết.

Lưu ý phần đơn giá xây nhà trọn gói

Qua khảo sát trên thị trường hiện tại thì báo giá xây nhà trọn gói năm 2018 dao động từ 4.800.000đ/m2 sàn đến 5.400.000đ/m2 sàn được xem là mức giá hợp lý đảm bảo chất lượng an tâm cho chủ nhà. Bạn có thể tham khảo hoặc nhận tư vấn thêm về đơn giá xây dựng thô để có cơ sở điều chỉnh hoặc thỏa thuận giá xây nhà trọn gói.

Đơn giá có thể tùy biến tùy theo tình hình thi công, vị trí địa lý công trình, khả năng vận chuyển vật liệu. Những yếu tố này có thể khiến giá dịch vụ đội lên khá cao, vì rõ ràng vận chuyển vật liệu vào khu gần, dễ đi sẽ rẻ hơn so với vùng sâu vùng xa, không có đường cho xe vận chuyển chạy vào.

Tạm kết

Bài viết chỉ đưa ra một số gợi ý về dịch vụ xây nhà trọn gói, từ khóa hiện đang rất hot và được tìm kiếm hàng đầu đối với nhiều người dùng. Để nhận tư vấn chi tiết hơn, hãy liên hệ với AIXANA nhé, chúng tôi tư vấn miễn phí và bạn có thể dễ dàng so sánh dịch vụ, giá cả giữa các nhà thầu khác nhau.

8

Để chuẩn bị cho quá trình thi công xây dựng công trình, từ trước và trong khi thi công xây dựng, phần giấy tờ thủ tục pháp lý là điều kiện tiên quyết để biến công trình của bạn thành hiện thực sau những ý tưởng thể hiện trên bản vẽ.
Nhà ở, công trình xây dựng là một trong những tài sản lớn nhất của đời người, chính vì vậy nó yêu cầu phải hợp pháp thì bạn và gia đình mới có thể yên tâm ăn ngon ngủ yên sinh hoạt trong ngôi nhà đó. Nhà cửa hợp pháp cũng là điều kiện để bạn nhận được sự bảo hộ của pháp luật khi có tranh chấp xảy ra, bảo đảm quyền lợi của bạn được bảo toàn.
Nhóm phát triển AIXANA sẽ đưa ra một số hướng dẫn về khái niệm giấy phép xây dựng là gì, giải thích những lưu ý về thủ tục cấp phép xây dựng để bạn có cái nhìn tổng quan trong quá trình tìm hiểu thông tin xây nhà của mình và gia đình.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là một dạng văn bản pháp lý do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ nhà, chủ đầu tư trước khi xây dựng, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Đây cũng chính là một dạng công cụ đảm bảo việc xây dựng tuân thủ theo đúng quy hoạch mà nhà nước quy định cho địa phương nơi ngôi nhà, công trình đó tọa lạc.
Như định nghĩa này, có thể chia ra làm 3 loại giấy phép chính là giấy phép xây dựng mới, giấy phép sửa chữa cải tạo công trình, giấy phép di dời công trình.
Thủ tục cấp phép xây dựng có phức tạp không?
Điều 62 luật xây dựng Việt Nam quy định, mọi công trình trước khi khởi công đều phải được cấp phép. Tuy nhiên cũng có trừ ra một số công trình không cần phải làm thủ tục này. Trong khuôn khổ bài viết sẽ chỉ nhắc đến những trường hợp thông thường, là những công trình cần phải xin cấp phép xây dựng.
Trình tự các bước thủ tục xin cấp phép xây dựng là:
Bước 1: Chủ nhà, chủ đầu tư trực tiếp nộp một bộ hồ sơ cho cơ quan cấp phép.
Bước 2: Sau 10 ngày, cơ quan sẽ thẩm định hồ sơ và yêu cầu bổ sung, chỉnh sửa những giấy tờ còn thiếu.
Bước 3: Nếu yêu cầu bổ sung lần 1 mà chưa đáp ứng được thì cơ quan có cấp phép tiếp tục yêu cầm thêm lần 2. Tuy nhiên, sau 2 lần mà vẫn không thỏa điều kiện thì khả năng không cấp phép xây dựng là có thể xảy ra.
Bước 4: Nếu hồ sơ hợp lệ, thời gian nhận và trả giấy phép của cơ quan chức năng (Trích nghị định 64/2012/NĐ- CP)
a) Trường hợp cấp mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời, thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
b) Trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.
Trường hợp đến hạn, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.
Bước 5: Dựa vào thời gian giấy hẹn nhận được, chủ nhà/ chủ đầu tư đến cơ quan nhận hồ sơ, nộp lệ phí. Giấy phép xây dựng có hiệu lực 01 năm và có thể xin gia hạn 06 tháng.
Bước 6: Nếu quá thời hạn của giấy hẹn mà cơ quan cấp phéo không trả lời thì chủ nhà/chủ đầu tư mặc định được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp phép.
Cơ quan cấp phép xây dựng ở đâu?
- Sở Xây Dựng: cấp phép cho những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố qui định.
- UBND quận, huyện: cấp phép cho công trình (dân dụng) nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
- Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: cấp phép cho tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
- UBND xã: cấp phép cho nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
 
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm những gì? 
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép là việc quan trọng để bạn không phải tốn thời gian đi lại nhiều lần, giảm khả năng hồ sơ công trình bị từ chối nếu không thỏa điều kiện của cơ quan cấp phép sau hai lần nộp hồ sơ như đã nói mục trên. Vậy một bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng thường sẽ bao gồm những gì?
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).
2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:
a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);
b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);
d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC.
đ) Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.
4. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
 

9

Sửa nhà, xây nhà là một trong những việc trọng đại của đời người. Điều băn khoăn trăn trở nhất sau khi bạn lên kế hoạch cho tổ ấm tương lai của mình chính là tìm chọn nhà thầu xây dựng uy tín để yên tâm trao trọn mọi mong muốn cũng như công sức, của cải tích lũy vào việc xây dựng ngôi nhà tương lai.
Đội ngũ phát triển AIXANA sẽ đưa ra gợi ý và một số kinh nghiệm giúp bạn “chọn mặt gửi vàng, trao ngàn tâm ý” đến đúng nhà thầu thi công xây dựng uy tín mà bạn đang cần một cách chính xác và hiệu quả nhất trong bài viết bên dưới.
3 cách tìm nhà thầu thi công xây dựng uy tín thường được sử dụng nhiều nhất hiện nay là: tìm nhà thầu xây dựng qua mối quan hệ quen biết, tìm trên mạng internet qua Google/Facebook/YouTube, hay đăng tìm nhà thầu xây dựng trên các nền tảng kết nối thông minh như AIXANA là một ví dụ điển hình.
Cách 1: Nhờ bạn bè, người thân và các mối quan hệ quen biết giới thiệu công ty xây dựng nhà uy tín
Cách tìm nhà thầu xây dựng theo kiểu truyền thống này rất đậm tính may rủi, được ăn cả ngã về không. Sau khi được bạn bè người quen cho thông tin liên hệ của một nhà thầu xây dựng nào đó mà theo họ là “làm được”, bạn sẽ phải tự liên hệ nhà thầu bằng cách gọi điện thoại, tìm đến nhà và thậm chí tìm đến trực tiếp các công trình, hỏi han chủ đầu tư từng thuê những nhà thầu đó từng làm để có quyết định chính xác nhất.
Cách làm truyền thống này phổ biến nhất hiện nay trong thói quen tìm nhà thầu xây dựng của người Việt. Kết quả rất khó có thể khẳng định là đúng đắn hay sai lầm vì phụ thuộc rất nhiều vào sự may mắn. Ngoài ra chắc chắc bạn phải mất khá nhiều thời gian để chọn được nhà thầu thi công xây dựng. Chưa kể vì là mối nhà thầu do người quen giới thiệu nên trong quá trình thi công nhà cửa nếu có vấn đề thì việc “cả nể lựa lời trao đổi” cũng có thể ảnh hưởng khá nhiều.
Cách 2: Tra cứu thông tin, tìm hiểu trên mạng internet (Google, Facebook)
Như câu nói “cái gì không biết thì tra Google”, thói quen tìm kiếm mọi thông tin đều có thể được thực hiện chỉ vài giây với công cụ tìm kiếm Google, và Facebook/YouTube (xu hướng mới).
Chỉ cần gõ từ khóa tùy hỉ như “cách tìm nhà thầu xây dựng uy tín”, “tìm nhà thầu thi công xây dựng ở đâu”, hay thậm chí chỉ gõ vu vơ như “xây nhà 2018”, “sửa nhà TPHCM”…vv… là công nghệ hiện đại sẽ đổ ra hàng trăm ngàn kết quả cho truy vấn của bạn.
Và quy trình tìm nhà thầu thi công xây dựng uy tín của bạn sẽ trở lại như cách 1 ở trên. Sau khi lấy một số thông tin, gọi điện thoại cho nhà thầu, trao đổi gặp mặt trực tiếp, bạn càng cần phải đến tận công trình mà các nhà thầu đó từng làm để có cơ sở chắc chắn cho sự lựa chọn của mình. 
Nhược điểm của cách 2 là nhanh hơn cách 1 ở khoản kết nối, song vấn đề uy tín và lòng tin cũng phó thác cho sự may rủi như cách 1. Và phần trăm rủi ro của phương thức này có vẻ như sẽ cao hơn nhưng bạn tha hồ “uốn nắn, trao đổi” đội thi công mà không sợ “mích lòng” ai cả.
Cách 3: Hãy để AIXANA hệ thống thông minh tìm nhà thầu xây dựng uy tín lo cho ngôi nhà của bạn từ A-Z
Bằng cách đăng ký tư vấn miễn phí trên website AIXANA về những gì bạn mong muốn cho ngôi nhà tương lai hoặc yêu cầu cụ thể của tổ đội mình đang tìm, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm nhà thầu để bạn có thể chủ động và tiết kiệm thời gian nhất.
4 ưu điểm nổi bật khi tìm nhà thầu xây dựng qua AIXANA là:
TIỆN LỢI
Chúng tôi sẽ chọn lựa nhà thầu phù hợp nhất với nhu cầu của bạn
HIỆU QUẢ
Nhà thầu được Aixana chọn lọc kỹ càng dựa trên uy tín và kinh nghiệm của họ
TIẾT KIỆM THỜI GIAN
Nhận được tư vấn cùng lúc của nhiều nhà thầu trong cùng một ngày
MIỄN PHÍ
Người dùng sẽ không mất bất kỳ chi phí tư vấn nào trên Aixana
Nếu bạn đang bắt đầu hiện thực hóa khát khao về ngôi nhà trong mơ của mình, còn chần chờ gì mà không liên hệ ngay với AIXANA từ bây giờ???? 
 

10

Sau khi đã hoàn thiện về công tác chuẩn bị mặt bằng thi công cũng như công việc thiết kế bản vẽ xây dựng thì công việc quan trọng tiếp theo là lựa chọn được một nhà thầu thi công xây dựng có uy tín, giá cả hợp lý và thời gian thi công đảm bảo tiến độ. Tuy nhiên, việc lựa chọn một nhà thầu thi công có uy tín đảm bảo về mặt chất lượng thực sự không hề đơn giản. Hầu hết các vấn đề xảy ra trong quá trình thi công xây dựng đều xuất phát từ việc thỏa thuận hợp đồng, làm việc giữa bên chủ nhà và phía nhà thầu thi công. Để hạn chế nảy sinh những vấn đề rắc rối trong quá trình thi công thì cả hai bên cần có những thỏa hiệp chi tiết và rõ ràng khi ký kết hợp đồng xây dựng. Những kinh nghiệm lựa chọn và làm việc với nhà thầu xây dựng là những kiến thức một chủ nhà cần có để tránh khỏi những rắc rối khi thỏa hiệp, đầu tư nhầm nơi nhầm chỗ.

1. Lựa chọn nhà thầu thi công

Đa phần chủ nhà thường tin tưởng chọn những nhà thầu thi công mà họ được giới thiệu thông qua người thân, bạn bè. Đó là những nhà thầu đã từng tham gia thi công cho các đối tượng này. Tuy nhiên, khi tự tìm nhà thầu thi công, chủ nhà có thể tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn, các tổ chức trực tiếp làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng, bởi họ sẽ là những người có trình độ chuyên môn cũng như những hiểu biết cần thiết để giúp chủ nhà chọn được nhà thầu thi công phù hợp.

2. Thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu

Để đảm bảo nhà thầu thực hiện thi công đúng như tiến độ cam kết, trước khi kí kết hợp đồng thi công, chủ nhà cần trao đổi với nhà thầu về tiến độ thi công các công việc cụ thể. Lưu ý, tất cả những thoả thuận đạt được giữa hai bên cần phải được ghi lại bằng văn bản và có chữ kí xác nhận của cả chủ nhà và nhà thầu.

Chủ nhà nên đưa ra quy định mức phạt theo % giá trị hợp đồng khi nhà thầu có dấu hiệu trì hoãn, thi công chậm tiến độ.

Trên cơ sở nội dung tiến độ thi công đã cam kết, chủ nhà chủ động kiểm tra để nắm rõ tình hình thi công, yêu cầu nhà thầu thi công đúng tiến độ cũng như thực hiện quyết toán, thanh toán cho nhà thầu đúng với hạng mục, tiến độ công trình.

Thông thường, để thi công hạng mục nhà ở thì một nhà thầu thi công chuyên nghiệp thực hiện công việc thi công với thời gian thi dao động từ 3,5 đến 5 tháng.

3. Thỏa hiệp trong ký kết hợp đồng thi công

Trong xây nhà, mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu luôn có những vấn đề nảy sinh cần giải quyết. Để hạn chế phát sinh nhiều vấn đề trong quá trình thi công đòi hỏi hai bên cần có những thỏa hiệp rõ ràng trong ký kết hợp đồng thi công.

Để tiến hành thi công xây dựng một công trình cần có 2 yếu tố cơ bản là vật tư và nhân công.

Trên thị trường hiện nay, có hai phương án thuê nhà thầu thi công với hai mức giá khác nhau:

Phương án 1: Nhà thầu thi công chỉ cung cấp nhân công, còn các nguyên vật liệu phục vụ quá trình thi công như cát, đá, xi măng, gạch,… do chủ nhà cung cấp từ phần thô đến hoàn thiện. Mức giá ở hình thức khoán nhân công thường chỉ bằng ½ mức giá khoán gọn. Chủ nhà nên tham khảo ý kiến các kiến trúc sư cũng như tìm hiểu các mức giá của nhiều nhà thầu khác nhau trên thị trường để có thể lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín phù hợp nhất.

Để có thể thực hiện tốt phương án này đòi hỏi chủ nhà phải có những kiến thức về xây dựng, kiểm tra khối lượng dự toán có chính xác so với thiết kế và thực tiễn. Chủ nhà cần thuê một đơn vị thi công, tư vấn giám sát chuyên nghiệp để theo dõi quá trình thi công công trình của mình.

Phương án 2: Nhà thầu cung cấp nhân công toàn bộ đến khâu hoàn thiện và cung cấp vật tư phần thô (hình thức khoán gọn). Với mức giá cố định thoả thuận khi kí kết hợp đồng, mọi chi phí bỏ ra để thi công chủ nhà đã giao trọn cho nhà thầu, nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu cho quá trình thi công.

Do đó, khi kí kết hợp đồng, giữa hai bên cần có thoả thuận cụ thể về chủng loại nguyên vật liệu, nguồn gốc, chất lượng, xuất xứ... Tránh tình trạng nhà thầu sử dụng vật liệu có chất lượng thấp vì mục đích lợi nhuận ảnh hưởng đến đặc tính kỹ thuật, chất lượng của công trình.

4. Một số lưu ý khác

Khi lựa chọn nhà thầu thi công, chủ nhà cần xác minh năng lực, kinh nghiệm của nhà thầu thi công thông qua các giấy tờ chứng minh năng lực hoạt động như: hồ sơ thi công các công trình đã hoàn thành, giấy chứng nhận đăng kí kinh doanh (giấy phép hành nghề), hồ sơ năng lực của nhà thầu thi công để tránh các trường hợp bỏ dở giữa chừng trong quá trình thi công.

Trong quá trình thỏa thuận hợp dồng, chủ nhà cần tránh đặt mối quan hệ cá nhân lên trên, một chút sai sót trong khi thỏa hiệp cũng sẽ ản hưởng đến toàn bộ công trình. Và người gánh chịu không ai khác chính là chủ nhà.

Bên cạnh đó, ngoài những nội dung cơ bản như giá trị hợp đồng, hình thức thanh toán, tiến độ thi công, vật tư sử dụng (với hợp đồng theo hình thức khoán gọn), trong hợp đồng thi công kí kết với bên nhà thầu, chủ nhà cần yêu cầu làm rõ một số nội dung quan trọng khác như cách tính các chi phí phát sinh (tăng, giảm), điều kiện nghiệm thu, bàn giao công trình, thời hạn và giá trị bảo hành, cách thức giải quyết các sự kiện bất khả kháng, luật áp dụng giải quyết các tranh chấp.

Trong hợp đồng với nhà thầu, ngoài các điều kiện cơ bản, chủ nhà nên lưu ý đề cập thêm những điều khoản sau:

- Quy định an toàn lao động và bảo hiểm

- Quy định tuân thủ nội quy sinh hoạt địa phương

- Hình thức và thời hạn thanh toán

- Điều khoản liên quan đến bên giám sát xây dựng (nếu có)

- Điều khoản về cách tính chi phí phát sinh khi có thay đổi trong quá trình xây

- Chủ nhà có thể yêu cầu nhà thầu kí quỹ bảo lãnh tại ngân hàng. Số tiền và thời gian bảo hành (tuỳ theo thương lượng) nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng sau khi ngôi nhà xây xong.

 

 

 

11

Bên cạnh nhà thầu xây dựng, kiến trúc sư cũng một trong những nhân tố cực kì quan trọng cho những chủ nhà mơi ước một không gian tiện nghi phù hợp với mình nhất. Nhiệm vụ của một kiến trúc sư là sáng tạo ra không gian sống thẩm mỹ và phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư. Họ sẽ là người giúp bạn hiểu được mình thật sự muốn sống trong một căn nhà như thế nào, và hiện thực hóa những ý tưởng còn mù mờ của bạn thành bản vẽ thực tế, hỗ trợ biến bản vẽ ngôi nhà mơ ước thành hiện thực.

Chính vì vậy, làm việc với kiến trúc sư cũng cần kinh nghiệm để đạt được hiệu quả cao nhất. Chủ nhà càng hiểu và truyền đạt cho kiến trúc sư về những yêu cầu mong muốn của mình cụ thể bao nhiêu thì người kiến trúc sư sẽ càng hiểu rõ trách nhiệm của họ với chủ nhà chi tiết bấy nhiêu.

Thông thường, quá trình làm việc với kiến trúc sư diễn ra khi bạn đã hoàn toàn ưng ý về đơn vị thiết kế cũng như cách làm việc của họ. Làm thế nào để làm việc với kiến trúc sư một cách hiệu quả nhất? Hãy tham khảo những gợi ý trong bài viết sau của AIXANA nhé.

Bước 1: Chi tiết hóa những yêu cầu thiết kế với kiến trúc sư

Nói chuyện, thỏa thuận với kiến trúc sư những ý tưởng phác thảo về ngôi nhà/công trình của mình, những yêu cầu sử dụng không gian các tầng, phong cách thẩm mỹ nội thất mà bạn mong muốn. Cụ thể cần chi tiết hóa cuộc trao đổi xoáy vào các đặc điểm sau: diện tích kích thước ngôi nhà, nhu cầu sử dụng diện tích, số tầng dự kiến xây dựng, hướng nhà/phong thủy ngôi nhà có phù hợp với gia chũ không, chi phí đầu tư sơ bộ, thời gian khởi công hay thời gian thi công kì vọng, những thắc mắc thường gặp hoặc nghe ai đó nói qua. Có thể tìm hiểu trước các thông tin về thuật ngữ xây dựng để có thể đọc hiểu bản vẽ thiết kế hay ít nhất cũng hiểu được kiến trúc sư đang truyền tải những gì trong quá trình làm việc. Chủ chốt của việc trao đổi cùng kiến trúc sư là bạn nên lắng nghe và tôn trọng những lời khuyên tư vấn của họ, vì họ rất rõ chuyên môn về thẩm mỹ cũng như tính chất an toàn của công trình. Các yêu cầu thiết kế có thể được bổ sung thêm trong suốt quá trình thi công công trình, bởi vì chắc chắc chủ nhà không thể hình dung ra được mọi thứ chỉ từ những buổi nói chuyện ban đầu.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng khu đất xây nhà, xây công trình

Từ ý tưởng đến thực tế, sau khi trao đổi những phát thảo về bản thiết kế, kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất xây nhà nhằm đủ tư liệu cần thiết phù hợp với thiết kế. Những chi tiết khảo sát bao gồm: hình dáng kích thước khu đấy, mối liên hệ với những công trình xung quanh nhằm đảm bảo yêu cầu thẩm mỹ và thi công chung, đặc tính sơ bộ của khu đất. Đối với các khu đất đơn giản cho việc đo vẽ, các kiến trúc sư sẽ giúp bạn đo vẽ hiện trạng. Trong trường hợp phức tạp, bạn cần thuê một đơn vị khảo sát chuyên nghiệp để đo vẽ bản đồ hiện trạng

Bước 3: Thiết kế phương án sơ bộ

Chủ nhà và kiến trúc sư sẽ thống nhất những phương án chủ đạo trong thiết kế ngôi nhà. Đây là một giai đoạn quan trọng nên chủ nhà, chủ đầu tư cần xem xét kĩ lưỡng các đề xuất của kiến trúc sư. Sau đó đưa ra những vấn đề mà bạn nhận thấy chưa hợp lý, lắng nghe giải thích thật kĩ các phương án thiết kế, định hình phong cách cho ngôi nhà tương lai. Đừng quên là công việc thiết kế ngôi nhà hoàn chỉnh bao gồm 2 phần: cấu trúc và nội thất, hồ sơ iết kế phương án sơ bộ bao gồm phối cảnh và mặt bằng. Kiến trúc sư sẽ là người định hình phong cách ngôi nhà của bạn và giúp bạn có phương án chọn đồ nội thất phù hợp.

Bước 4. Thiết kế xin cấp phép xây dựng

Thủ tục xin cấp phép xây dựng có khó không là câu hỏi mà nhiều chủ nhà, chủ đầu tư quan tâm. Bạn có thể tham khảo thêm kinh nghiệm về thủ tục cấp phép xây dựng TẠI BÀI VIẾT NÀY.

Hồ sơ xin phép xây dựng, cùng các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu được triển khai sau khi hai bên thống nhất phương án và ký kết hợp đồng, nộp cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương.

Lưu ý:

- Thời gian cấp phép xây dựng trong khoảng 15 - 30 ngày

- Thẩm quyền cấp phép xây dựng thuộc về các bộ ban nghành có liên quan. 

- Công ty thiết kế phải có pháp nhân và đăng ký kinh doanh, cá nhân kiến trúc sư phải có chứng chỉ hành nghề.

Bước 5. Thiết kế bản vẽ thi công

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công là để đảm bảo quy trình thi công thực hiện theo đúng thiết kế cũng như giúp lập dự toán thi công. Hồ sơ này bao gồm các bản vẽ và dự toán thi công xây dựng là kết quả cuối cùng của quá trình thiết kế, tránh thy đổi trong quá trình thi công vì gây mất thời gian tiền bạc công sức cho cả chủ đầu tư và bên thiết kế.

- Hồ sơ thiết kế bao gồm:

Toàn bộ bản vẽ mặt bằng các tầng

Toàn bộ bản vẽ mặt cắt, mặt đứng của ngôi nhà

Các bản vẽ chi tiết cấu tạo kiến trúc

Các bản vẽ tính toán kết cấu chịu lực của công trình

Các bản vẽ hệ thống kỹ thuật của công trình

Dự toán thi công xây dựng

Bản vẽ minh họa, mô hình bản vẽ 3D công trình xây dựng (nếu có)

Làm thế nào để tìm kiếm được kiến trúc sư có tâm, giàu kinh nghiệm một cách nhanh chóng nhất? Hãy tham khảo tư vấn của hệ thống AIXANA chúng tôi. Tại đây bạn dễ dàng tùy chọn và liên hệ với hệ thống kết nối hàng loạt kiến trúc sư uy tín nhất hiện nay. Bạn cũng có thể tham khảo công trình của họ từng làm một cách trực quan tiện lợi nhất. AIXANA tư vấn miễn phí chỉ qua các bước đơn giản, hãy trải nghiệm thử nhé./.

12

Căn nhà là tài sản giá trị của cả đời người, chính vì vậy, tất cả những hoạt động có liên quan đến nhà cửa thường đều phải có sự bảo hộ của pháp luật ngay từ đầu, đó chính là các thể loại hợp đồng. Hợp đồng đầu tiên bạn cần phải quan tâm khi có ý định và những chuẩn bị cho việc xây dựng ngôi nhà tương lai dĩ nhiên không gì khác, đó chính là hợp đồng xây dựng.

Hợp đồng xây dựng nhà là gì?

Đây là một dạng văn bản thỏa thuận giữa đôi bên chủ nhà/chủ đầu tư và nhà thầu thi xây dựng. Loại hợp đồng này cần được kí kết ngay trong tiến trình thi công công trình nhà ở, sau khi cả chủ nhà và chủ thầu đã đi đến thống nhất với nhau.

Hiện nay khi xây nhà, nhiều chủ nhà gặp bất trắc trong vấn đề giấy tờ xây dựng hoặc rủi ro trong quá trình thi công không phải là trường hợp hiếm gặp. Bản hợp đồng xây dựng nhà sẽ là cơ sở căn cứ vào những gì mà đôi bên phải thực hiện, để hoàn thành mục tiêu sau cùng là một công trình được thi công hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Làm thế nào để việc kí kết hợp đồng được suôn sẻ và không dính phải các điều kiện bất lợi làm ảnh hưởng đến công trình, tiến độ cũng như sự hài lòng của cả đôi bên, đặc biệt là cho chủ nhà?

Bạn cần cân nhắc những kinh nghiệm kí kết hợp đồng xây dựng sau đây:

  1. Tiến hành kí kết hợp đồng xây dựng nhà ngay sau khi cả đôi bên chủ nhà và nhà thầu đã thống nhất giá cả, thời gian triển khai việc thi công. Giá trị của hợp đồng xây dựng có thể tăng giảm tùy vào diện tích hay khối lượng thi công phát sinh. Song đơn giá không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Hợp đồng thi công là mẫu quy định chung, hai bên không được sửa đổi nội dung có trong bản hợp đồng. Cần đọc thật kĩ nội dung của bản hợp đồng trước khi đi đến quyết định ký kết. Bản vẽ thiết kế và bản vẽ xin cấp phép xây dựng phải được bên chủ đầu tư và bên đơn vị thi công xem xét duyệt trước khi đi đến ký kết hợp đồng, có giá trị ràng buộc từ đầu hợp đồng thi công.
  2. Yêu cầu bên nhà thầu thi công ghi rõ tiến độ thi công toàn bộ công trình, tiến độ thi công của từng giai đoạn và cam kết của bên thi công chịu các hình thưc phạt khi vi phạm tiến độ thi công theo hợp đồng.
  3. Thường thì chủ đầu tư sẽ phải tạm ứng 20% giá trị tổng hợp đồng xây dựng khi kí kết để đảm bảo việc chuẩn bị vật tư cũng như công tác thiết kế được suôn sẻ. Bên chủ đầu tư cần làm rõ các chi phí phụ trong khi thi công như: chi phí điện nước trong quá trình thi công, chi phí thuê mặt bằng vỉa hè, xin cấp xây dựng, các loại chi phí phát sinh cho công nhân thi công trong quá trình thi công. Chính vì vậy chủ nhà cần xem xét thật kĩ về trị giá khi thi công. Giá trị hợp đồng không thay đổi đến khi quá trình thi công hoàn thiện.
  4. Các phương tiện cơ sở hạ tầng, máy móc cũng như hệ thống cốp pha giàn giáo cũng cần được xem thật chi tiết trong bản hợp đồng xây dựng. Điều này cũng liên đới đến hạng mục nhân công thi công công trình, kĩ thuật, điều kiện an toàn lao động…vv… Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm lao động, chủ đầu tư chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình (nếu có).
  5. Cam kết ràng buộc giữ hai bên chủ đầu tư và đơn vị nhà thầu thi công. Đặc biệt là phần chia sẻ những thiệt hại về kinh tế, những rủi ro trong quá trình thi công thực hiện hợp đồng (nếu có).

Trên đây là những gợi ý và chia sẻ từ đội ngũ giàu kinh nghiệm mà AIXANA đã kết nối và làm việc. Nếu bạn có nhu cầu cần tư vấn chi tiết hơn, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Mọi tư vấn là miễn phí, chỉ trong các bước thực hiện đơn giản và tiện lợi.

 

 

13

Xây dựng một căn nhà hay công trình cũng tương tự như rót một khoản tiền vào đầu tư trên thị trường, nếu bạn không quản lý tốt chi phí, ngân sách, tài chính thì khó có thể hưởng lợi dựa trên khoản đầu tư đó. Chưa kể tình huống xấu nhất là công trình đó không thể được hoàn thiện vì thiếu tiền giữa chừng, và không thể xoay vốn kịp. Làm thế nào để quản lý ngân sách xây nhà một cách hiệu quả, giảm thiểu các sai số giữa kế hoạch trên giấy và thi công thực tế? Hãy tham khảo những gợi ý về kinh nghiệm quản lý chi phí xây nhà trong bài viết sau đây từ AIXANA nhé.

  1. Tìm đúng kiến trúc sư/thiết kế xây dựng có kinh nghiệm và trách nhiệm

Kiến trúc sư là người sẽ thiết kế công trình, ngôi nhà theo đúng với mong muốn của chủ đầu tư/chủ nhà nhất, nghĩa là họ chính là người hiểu rõ nhất giải pháp nào là tối ưu nhất cho công trình xây dựng đó về mặt kiến trúc, thi công.

Với những kiến trúc sư có tâm, họ thậm chí sẽ tư vấn cho chủ nhà, chủ đầu tư những giải pháp tiết kiệm chi phí năng lượng như thông gió, điều hòa, đường đi dây điện…vv… Chỉ cần làm tốt ở khâu thiết kế, bạn sẽ hạn chế hết mức có thể những tình huống đập đi xây lại giữa chừng, chi phí phát sinh về nhân công, vật tư, vật liệu…

Kiến trúc sư/đơn vị thiết kế cũng sẽ là người  cung cấp một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết đảm bảo cho việc bóc tách dự toán kỹ lưỡng và làm việc với nhà thầu thi công, xây lắp, nhà cung cấp vật tư thiết bị, cơ quan dưới vai trò giám sát tác giả trong suốt quá trình thi công, nhằm đảm bảo công trình khi thực hiện đúng với bản vẽ nhất.

Chủ nhà/chủ đầu tư chỉ cần gọi điện thoại hoặc liên lạc chính với kiến trúc sư thay vì bôn ba liên lạc khắp nơi về một vấn đề nào đó của công trình. Điều này này vừa tiết kiệm thời gian, giảm stress, chi phí điện thoại đi lại cũng như nhẹ gánh kha khá những vấn đề khác.

  1. Phải có bảng dự toán công trình, sổ sách thu chi chính xác

Để quản lý chi phí và ngân sách xây nhà hiệu quả, bảng dự toán công trình là một hạng mục bắt buộc phải có, nhất là trong trường hợp khi mà các chủ nhà/chủ đầu tư hay yêu cầu nhà thầu làm thi công “cuốn chiếu”, hoặc kiến trúc sư thiết kế cuốn chiếu; nghĩa là làm đến đâu tính đến đó. Nếu không muốn phát sinh nhiều chi phí bất hợp lý, hãy luôn có một bảng dự toán thi công công trình.

Thế nào là một bảng dự toán công trình chuẩn mực?

- Đầu mục các công việc thi công với các thông tin về: chi phí vật tư thực hiện, chi phí nhân công, chi phí thiết bị máy móc ( nếu có ), chi phí quản lý dự án, chi phí phát sinh ( khoảng 5-10% ).

- Các miêu tả chi tiết về vật tư và trang thiết bị bao gồm: nguồn gốc xuất sứ, chủng loại trang thiết bị, tên kỹ thuật , số lượng và đơn giá…bạn hãy cẩn thẩn kiểm tra mục này vì chỉ cần sai một chút về các yếu tố trên thì đơn giá vật tư đã thay đổi khác biệt.

- Các tiểu mục công việc chi tiết trong các đầu mục: việc này giúp bạn hình dung được các công tác thực hiện đầu việc trên, qua đó tiết kiệm được thời gian, tiền bạc thực hiện công việc.

Mọi khoản thu chi đều cần đảm bảo là có hóa đơn, chứng từ 03 bên: cấp vật tư, giám sát, thi công Kiểm soát chi phí từng đầu việc, đánh giá được khối lượng công việc thực tế để có mức tạm ứng hợp lý, không quá hạn mức rủi ro đối với nhà thầu. Hãy đảm bảo các vật tư cũng như chi phí xây dựng thi công công trình nằm trong giới hạn của dự toán. Có thể không chính xác 100% như kế hoạch nhưng ít nhất nó có thể giúp bạn lường trước được mức sai số trong khoảng bao nhiêu là chấp nhận được.

  1. Phải có giám sát thi công công trình chuyên nghiệp, kinh nghiệp, uy tín

Nhiều tiêu cực khiến cho việc quản lý tài chính khi xây nhà không hiệu quả chính là thiếu một người giám sát thi công giàu kinh nghiệm và uy tín. Việc ăn bớt vật tư là điều không hề hiếm gặp trong thực tế, hoặc thi công sai bản vẽ/vật tư, bỏ qua các bước kiểm định,…vv….Vì vậy, một người giám sát có lương tâm, và giàu kinh nghiệm là điều cần thiết giúp bạn quản lý chi phí xây nhà hiệu quả. Nếu người thân của chủ nhà/chủ đầu tư đảm nhiệm việc này, họ chỉ có thể giúp bạn coi sóc nhưng không đủ trình độ chuyên môn để có thể hiểu rõ được hết các khâu trong thi công xây dựng công trình.

Họ sẽ là người giúp bạn:

- Kiểm soát được vật tư và kỹ thuật tại công trường: điều này đảm bảo công trình được thi công như bảng dự toán đã đưa ra

- Giám sát thợ thi công đúng và đảm bảo qui trình: đảm bảo không sai sót, hạn chế phải sửa chữa, giảm thiểu được những rủi ro lâu dài về sau.

- Tư vấn và giám sát công việc ở ngay tại công trường: giảm thiểu thời gian, công sức và sự căng thằng khi bạn phải trực tiếp tham gia vào công tác thi công xây dựng g….

- Hỗ trợ công tác nghiệm thu và quản lý chất lượng thi công.

- Giúp giữ được tiến độ thi công công trình …..và rất nhiều việc khác nữa…

  1. Cần biết cách tìm thông tin nhà thầu thi công, kiến trúc sư, công ty xây dựng nhà ở đâu là uy tín và chính xác
14

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu của con người cũng tăng theo. Đặc biệt là ngôi nhà, ngôi nhà không chỉ thể hiện phong cách của chủ nhà mà còn thể hiện vị thế của chủ sở hữu ngôi nhà. Do đó, khi xây dựng một ngôi nhà, mọi người đều tuân theo tất cả các bước từ thiết kế và xây dựng.
Cấu trúc của nhà ở hiện tại ở Việt Nam chủ yếu dựa trên khung bê tông có dầm và tường gạch. Cấu trúc này phù hợp với đặc điểm không gian địa chất, kỹ thuật và sử dụng, đồng thời đòi hỏi bố cục bên trong và bên ngoài của ngôi nhà phải chú ý đến khung ngay từ đầu, tránh các chi tiết kết cấu ảnh hưởng đến sự hoàn hảo của toàn bộ ngôi nhà.
Điều đầu tiên cần xem xét là hệ thống cột. Chúng tôi lưu ý rằng phong cách kiến trúc Pháp thời thuộc địa (còn gọi là nhà phương Tây) có nhiều cột nhưng cột hiếm khi "nằm thẳng" ở giữa nhà và luôn được bố trí một cách cân đối, kết hợp các vòm trang trí, dành một chỗ cho không gian chính là hình vuông hoặc tròn. Không ai muốn ngôi nhà của họ có một trụ cột ở giữa, nhưng một số thiết kế thiếu quan tâm đến việc để tình huống này xảy ra, đặc biệt là đối với những ngôi nhà rộng.
Chủ nhà khi xây nhà, cần quan tâm đến việc cột nào "chặn" để không khắc phục ngay từ thiết kế như "giấu" cột vào tường, làm tròn cột hoặc thay vì làm cột sau đó tách thành hai để sắp xếp một lối đi ở giữa, kết hợp các cột để trang trí tủ ... Nhưng nếu mua một ngôi nhà xây sẵn có cột, biện pháp khắc phục chủ yếu là sử dụng đồ nội thất để loại bỏ các "cột" như tạo ra các bức tường lửng hoặc làm tủ để gắn bên trong .
Các cột thường đi với đà (dầm) để tạo thành khung, thậm chí có thêm đà phụ giao nhau để tạo ra nhiều ô phân tách bên dưới sàn, nhưng nếu không được xử lý tốt, nó sẽ tạo ra sàn để nhìn khá vướng hoặc thiếu thẩm mỹ (đóng bụi, mạng nhện ...) được tạo ra bởi các chùm tia. Biện pháp khắc phục vẫn là phòng "bệnh" ngay từ đầu, hoặc tính toán để đóng trần nhưng cần lưu ý rằng không phải tất cả các chủ nhà đều thích đóng trần (chi phí, quan niệm như ngôi nhà cao, sợ tạo ra hang hốc ...) Vì vậy, việc giải quyết các lô sàn "đẹp" ngay từ khi đổ bê tông luôn là một mối quan tâm.
Vị trí ở lối vào, nắp cửa cuốn hoặc đà viền mép sàn gác lửng cũng gây khó chịu nhỏ trong quá trình sử dụng nếu không được xử lý ngay từ thiết kế và thi công thô. Ví dụ, một ngôi nhà có gác lửng (thường dưới độ cao 2,5m), các dầm ở rìa của gác lửng nên theo kiểu quay lên trên để mặt dưới không thể cảm thấy vướng víu và chồng chéo lên không gian tiếp khách
Hệ thống kỹ thuật hiện nay mặc dù đã đi âm nhưng vẫn có một số nơi phải "đi nổi", ví dụ, tủ điện và tủ điện từ mỗi tầng, đồng hồ nước nối từ ngoài vào và các công tắc ổ cắm được đặt ở những vị trí thuận tiện nhưng khó trang trí ... Đây là những chi tiết không ảnh hưởng nhiều nhưng chủ nhà cần đặt vấn đề với nhà thiết kế nội thất, để có thể làm những tủ kệ vừa kết hợp sử dụng vừa có thể che chắn các hộp kỹ thuật, giúp ngôi nhà đồng bộ hơn.
Ngoài ra, cây trang trí và cây cảnh cũng là một cách hiệu quả để làm điểm xuyết đồ đạc và giảm các nhược điểm của cấu trúc phần thô, chẳng hạn như đầu bậc cầu thang, tường cong hoặc chéo góc, các góc của ngôi nhà ... Chăm sóc đúng cách các vị trí "khó chịu" có thể biến yếu thành ưu điểm, tạo sự độc đáo cho nội thất và không ảnh hưởng nhiều đến sự tiện ích.

15
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TÍNH TRÊN M2 PHẦN THÔ
>350 m2 300m2- 350m2 250m2-300m2 <150 tùy theo quy mô Nhà trong hẻm, chợ
3.100.000 - 3.200.000 3.150.000 - 3.300.000 3.250.000 - 3.400.000 3.350.000 - 3.450.000 + thêm 5% -10 % trên hợp đồng

Insee Việt nam

Ra đời vào năm 1994, INSEE tại Việt Nam – tiền thân là công ty Holcim Việt Nam, đã dần trở thành nhà sản xuất xi măng và quản lý chất thải hàng đầu miền Nam Việt Nam. Chúng tôi tự hào vì sản phẩm đã được sử dụng trong nhiều tòa nhà và công trình mang tính biểu tượng, cũng như sự phát triển của nhà ở dân dụng ở miền Nam Việt Nam và sự đóng góp của chúng tôi vào kinh tế môi trường và xã hội. Công ty có hơn 1100 nhân viên làm việc tại 5 địa điểm sản xuất xi măng của miền Nam Việt Nam cũng như Beton tại những vùng khác của HCM. INSEE mong muốn đóng góp vào sự phát triển chung của đất nước bằng cách liên tục cung cấp các giải pháp sáng tạo cho khách hàng song song với việc cải thiện điều kiện sống của cộng đồng, bảo vệ môi trường, đầu tư vào con người vả tăng cường xây dựng bền vững. INSEE cam kết đặt phát triển bền vững làm trọng tâm trong các hoạt động kinh doanh để mở đường hướng tới tương lai tươi sáng hơn.